在房市里，“小道消息”往往比“官方认证”跑的更快。在前不久，有一个关于房贷利率将要下降的消息被传得沸沸扬扬，有鼻子有眼的。一时之间，购房者奔走相告，喜不自禁，认为等了这么久的房市利好终于要来了。就在大家等候官方宣布降低房贷利率的时候，农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。也就是说，购房者的美梦落空了。

这出好戏的始末，都围绕着购房者对房贷利率的期待。房贷利率连续上涨十九个月，房贷利率的上升直接影响购房者的还贷成本，月供额度。在货币紧缩和压抑市场买房需求的并行下，各地房贷利率持续上调。根据相关数据，截至今年7月，全国首套房贷贷款平均利率已经连续19个月上涨。但随着货币环境的改变，这一上涨趋势可能会出现调整。所以开始有小道消息流传，房贷利率要下降的事情。

虽然官方出面，声称严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。但是大家依然很关注，房贷利率接下来的走向。

1.“差别化”很重要，现在应“坚决遏制房屋价格上涨”的要求，所以下一步，房贷利率不大可能会下降，但是针对刚需和非刚需之间，个人住房贷款的差别化信贷应该后续会体现。既控制信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房屋价格上涨，稳定房市市场，又能在一定程度上保护刚需的住房需求。

2.房贷利率上涨真的已经接近尾声？有相关专家分析，如今有坚决遏制房屋价格上涨的大前提，如果房贷利率急剧下行，很可能会刺激到房市的热情，推动房市价格上涨，所以指望房贷利率急剧下降基本是不可能的。但是整体上，现在的房贷利率已经到达一个相对比较紧的状态，又受到货币环境趋于宽松的影响，下半年有些许松动不是不可能。

3.央行二季度货币报告会对房市有什么影响？8月10日，央行表示，下一阶段稳健货币要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，坚决不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期。这里可以看出，下半年，房市走向还是很明确了。房贷利率大增大降都很难见了，因为会直接影响房市的波动幅度，但是小范围的调整还是会有的。