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限竞房成交下挫北京新房市场9月开局低迷

财经 09-11 来源：中原视点

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（9月3-9日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交19.44亿元，环比前一周大跌61%，成交337套，环比前一周减少316套。其中别墅成交28套，环比前一周减少40套，别墅成交占比8%。最新新房成交均价为46843元 /平方米，环比价格下挫。

一周区域亮点

金九伊始，网签成交状况低迷，上周北京新房成交市场环比量价齐跌。别墅成交2.12亿元，环比前一周成交额大幅下跌75%，32795元/平方米的成交均价，套均价757万元/套，环比前一周减少493万元/套。普宅套均价561万元/套，环比前一周下降136万元/套。

1，11区成交额环比下挫

来自北京中原的统计数据显示，上周除是石景山、平谷、怀柔等3区域成交额环比上涨外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等11区域成交额下挫。

昌平区上周重回成交市场第一，4.6亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交76套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周新房市场双料冠军，套均价605万元/套，京投发展公园悦府、金隅上城郡等提供了大量货值。通州、大兴分列第二、第三位。

数据表明，上周仅延庆0成交，东城、西城、石景山、怀柔等4区域只有一个成交楼盘。大兴区有14个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。东城、怀柔2个区域成交套均价超过1000万元/套以上，怀柔区域仅高端别墅成交，因而上周会出现区域套均价超过千万元的现象。

2，仅1个楼盘成交额破亿

数据显示，上周仅京投发展公园悦府1个项目成交额过亿元，环比前一周少10楼盘。昌平区的京投发展公园悦府领跑北京新房市场市场，成交额1.48亿元，集中签约25套，套均价592万元/套。

包括瑞悦府限竞房、万和斐丽限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、瀛海府限竞房、华润理想国限竞房、中海京西里限竞房等6个限竞房楼盘成交35套，占比10%，环比前一周下跌51%。

上周北京新房市场销冠京投发展公园悦府，是8号线平西府上盖项目，27层高层产品，两梯四户，户型面积87-136平，绿化率30%。今年9月，项目附近清华附中分校悦府小学已经开学。

同区域的别墅项目金隅上城郡项目共181栋联排、叠拼别墅，位于昌平北亚花园东路。一期少量现房联排在售,210-400㎡(建筑面积)，实楼样板间开放。二期联排叠拼新品主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排，其中有240平上叠、260平下叠，210平城市别墅(联排)和265-400平联排。

蝉联大兴销冠的亦庄金茂府主推多种别墅产品，叠拼房源中上叠户型面积180㎡，中叠户型面积200㎡，下叠户型面积210㎡，24小时新风系统，周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺，项目位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口。