1， 国家可能下一步将国有土地供应垄断放开，这样一来，国有企业。

随着上一轮房价的快速上涨，很多在前两年买房的群体赶上了一波财富增长的机会，那么是不是买房的人，特别是多套房的人，未来就是社会财富地位的象征 ? 而没有房的人就永远没有机会了呢 ?

不是的，买房和没买房的人，未来 1-3 年内，将会从根本上发生变化，发生什么变化呢 ? 我们接着往下看。

对已经买房的人来说 :

1， 目前全国大部分城市仍然在调控之中，调控限售就是新购商品房 2-3 年之内都不允许上市交易，也就是说买了房子在一定的时间之内都是没有办法变现的，无法变现涨的再高可能都会成为纸上财富。

所以，只要继续调控，那么对于已经买房的来说，除了心理上觉得自己的财富增长了，其余都没有实质性的改变。

2， 多位房地产大佬表示 2018 年可能会加息，加息意味着偿还房贷的金额增加，那么对于按揭多套房的人来说，有可能加息会成为压死骆驼的最后一根稻草，对于部分用消费贷或者用小额贷款拆借的这部分人，高额的利息将会让这部分群体迅速消失。

3， 未来 1-3 年将推出的房产税是最大的不确定因素，因为我国从没有经历过这样的税种，如果只是照搬国外的经验或者膳意的猜想房产税对房地产市场有没有影响都是不科学的。房产税从第几套开始收 ?

怎么收 ? 谁也不知道。如果从二套房开始征收，三套房以上实行递进制和惩罚制房产税，那么房产税可能是最大的风险因素。

对于没有买房的人来说 :

1， 国家可能下一步将国有土地供应垄断放开，这样一来，国有企业，私营企业都可以利用非住宅规划用地修建商品房，房源供应量一上来，房价上涨就基本不可能，因为购房需求得到满足，买房的群体减少，市场房价将会回落。

2， 集体用地修建租赁住房和开发商自持，首先这是两个类型，但是效果是一样的，都是修建保障性住房。一个是用集体用地修建的小产权房，这种房不允许上市交易，只准租赁 ; 另一个是开发商自持房源，这类房源同样也要求开发商持有房产用于租赁，这样一来双管齐下，加大了市场房源的供应量，再加上国家租购并举和租购同权从宏观上加大扶持力度，那么未来无房的群体，房租可能降低。

3， 持有现金投资更灵活，可以在房价回落到一定的程度的时候择机再选择性买房，但要时刻关注安居客房价走势，随时抓住买房的机会。

买房和没买房的人，未来 1-3 年内，将会完全翻转过来吗 ? 看了之后你心里有底吗 ? 未来对刚需购房者来说要善于抓住购房时机，在房价相对低位再买房 ; 而对于已经有多套房的业主来说，可以提前将部分房源变现。