无论是房价上浮还是下行，总有这样一些区域的楼盘价格依然坚挺。对于济南的来说，CBD 片区绝对是高净值人群置业必选的区域。整个 CBD 片区未来将吸引大批行业精英人群，然而这里的住宅却只有八千来套。

对于住宅资源稀缺的 CBD 片区来说，总体以茂岭山三号路和新泺大街分为 " 田 " 字状的四块区域。东北区域为绿地，西北为华润，西南为复兴，东南为平安拿地。其中东南平安拿地又引入了四个开发商联合开发，分为：东南招商，西南仁恒，东北龙湖，西北万科。

目前，已经开始销售的项目有六家，分别为绿地 IFC 中央公馆、华润置地昆仑域、龙湖天璞、万科大都会、招商公园 1872 和仁恒公园世纪。从销售的产品来看，与平安合作的四家开发商开发的项目均为精装交房，而西北的华润置地昆仑域为毛坯房，东北的绿地 IFC 中央公馆则毛坯和精装均有在售。

从住宅套数来看，位于东南区域的精装房区的龙湖天璞共 497 套，万科大都会共 330 套，招商公园 1872 共 526 套，仁恒公园世纪共 722 套。而该区域所售的精装房小高层均在 29999 元 / 平米左右，高层住宅 29000 元 / 平米左右，四个楼盘售价相差不大。而位于北部的华润和绿地的毛坯房在 24000 元 / 平米左右，绿地的毛坯房总体略高于华润。

从开发的产品来看，仅仁恒公园世纪有 90 平的刚需房，其他项目均为刚改或纯改善住宅，位于 CBD 中心地段的万科大都会推出的最小户型也为 168 平，这样的房源更是豪宅中的顶级产品。

具体到单个项目来看，绿地 IFC 中央公馆是 CBD 片区开盘最早的项目，赶上了一波济南楼市的利好时机，前期整体销售情况良好。绿地 IFC 中央公馆的产品经历了毛坯 - 精装 - 毛坯的短暂过程，项目体量较大，一期下月交房。

与绿地成为竞品的华润置地昆仑域，目前整体均价在 24000 元 / 平左右，层高三米，主力户型 115-165 平米，目前在售的为毛坯房。

对于平安拿地的东南片区来说，楼面价基本到万元，与之前绿地拿地相比，近乎翻翻，这个地块的精装房引进的开发商均是有做豪宅经验的企业。

龙湖天璞于 2018 年 6 月开盘，开盘前期，CBD 精装房限价执行，主力户型为 110-171 平米，精装房价格在 28990 元 -29990 元 / 平米。对于龙湖来讲，精装标准均在售楼处有公示。

万科大都会 4 月份开盘的公寓售价为 16000 元 / 平米起，在 8 月份住宅开盘，价格 28999 元 / 平米起，主力户型为 168 平米和 206 平米，是 CBD 片区的豪宅典范。

仁恒公园世纪是仁恒在济南开发的第一个项目，开发商来自香港，由著名设计师梁志天设计，目前样板间已经开放。置业顾问介绍的交房硬装全为知名大品牌，具体如何，还得 2 年后见分晓。

招商公园 1872 近期将会开盘，预计周末营销中心将会开放，之前一直是在喜来登酒店展位展示。招商的主力户型在 130-190 平米之间，预计房价与其他项目相差不大。

CBD 片区作为济南的副中心，是未来最繁华的地区之一，周边的配套也在逐步完善，甚至以超高规格打造出了 " 四线七站 " 的轨交网，配置上绸带公园是规划，无论是交通和是环境，让城市资源与生态资源实现双融合。