如果有人问在中国房产界谁的影响力最大？恐怕大家都会说是李嘉诚。

曾有人问李超人关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

没错，其实买房子就是买地段。

为什么地段这么重要？因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。房子本身是一堆砖头，不值钱，真正值钱的是附加在房子上的各类资源。

就像8年前，金华人听到湖海塘，都会撇嘴：那么远的地方，把房子买到那里去干嘛？

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地段是个很宏观的东西，可大可小，往大了说，一个城市就是一个地段。

所以买房第一步，是先选个有潜力的地区或城市。方法很简单，看这座城市最近几年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。当然如果你老家在这里，准备在这里结婚，买一套自住也无妨。

逻辑很简单，有人口的地方房价才有未来。哪里能吸引到足量的人口？自然是经济发达、各类资源丰富的城市。

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说完了大的地段，再往细了说，比如区位。

（1）一二线城市，尽量选中心区！任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，城市化运动每天都在进行。但其实中心区，基本没有大的变动。

像上海外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些地方一百年前就是中心，现在还是，不管中间经过了多少变革。

（2）如果买不起中心区，就买城市发展的大方向。比如湖海塘或者婺城新区。城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。

比如金华，在确定了金义都市新区为浙江省第四大都市区之后，楼盘雨后春笋般拔地而起，还有前面说的湖海塘。买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪。

城市的整体规划文件在规划局网站可以找到。这个时候可以看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话，或者国家、省的会议确定的方针政策。