离 2018 年结束只剩不到一月，时已至此，今年的房地产行业大局初定。

克而瑞研究统计的 2018 年 1-11 月房地产业销售金额榜单显示，碧桂园前十一个月销售金额达 6645.5 亿元，全行业第一；万科销售金额为 5422.3 亿元，行业第二；恒大销售金额为 5391.4 亿元，排第三；融创中国为 4163.1 亿元，排第四。

与去年相比，由碧桂园、万科、恒大、融创维持的四强格局，今年依然没有改变。

尽管如此，地产业的 Top4 也在拉开差距。碧桂园是目前唯一一家 6000 亿级别的房企，万科和恒大目前还在去年全年五千亿的基础上冲刺，而融创跟前三名则有一定的差距。

榜单另一个亮点在于，截止至今年 11 月份，千亿企业已有 25 家，中梁控股、金科、融信、金茂、正荣、中南置地、阳光城等中型房企也已进入千亿俱乐部。

此外，远洋、蓝光、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也达 800 亿元以上，如果在最后一个月冲刺成功，它们有可能成为千亿俱乐部的新丁。

据中国指数研究院数据，2017 年，百亿企业演变成五个明显的阵营：5000 亿以上、 1000-5000 亿元、500-1000 亿元、300-500 亿元、100-300 亿元，对应的企业数量分别为 3 家、13 家、 24 家、27 家、77 家。

千亿的生存线已经成为共识了，它关系到房企融资、拿地、品牌在实际销售中的影响等方面，2017 年国内千亿房企的个数就已达到 16 家。

去年便有人士预言过，2018 年不出意外的话会出现 21-24 家销售规模突破千亿的公司，2020 年千亿房企会超过 30 家。但目前看来，房企规模上的整体跃进超额完成。

另一方面，由于今年房地产开发、融资、销售环境的严峻，头部房企的增长逊于预期。2017 年，5000 亿以上的房地产企业为碧恒万 3 家，增长率均值为 53%，但今年前十一个月，三巨头已失去如此高速的增长势头，尤其是万科，今年前三季度，销售金额同比增长不足一成。

去年同样有人士预测，最晚 2019 年，房地产业会出现万亿房企，2018 年 Top3 会出现销售金额超过 7500 亿元的房企。如今看来，如果明年政策形势没有好转，这个预测多半无法实现。

上一轮周期中，部分房企规模化扩张意愿强烈，把握机遇弯道超车，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。一轮主流路径是，抓住由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，实现了销售额的突飞猛进。

不过今年下半年，棚改政策已发出收紧信号，三四线城市的购买力在过去两年中被大幅消耗，它们很难再成为房企冲规模的支撑。那些还没能冲破千亿的中小企业，下一批机会型城市在哪里？