北京怀柔区碧桂园中心共有产权住房项目将于12月6日下午2:30公开摇号，但此次申购摇号的房源共计150套，含全装修费用销售均价20000元/平方米，房源套数为150套，但通过购房资格审核的家庭只有141户。

果然是熊市无刚需，上涨时哭爹喊娘要上车，叫嚷着房价不能涨的那一批，遇到不具备投资属性的“共有产权房”，突然就收手了。

而商品房的交易其实在11月已经回暖，Real Data数据显示，11月北京二手房市场实时成交量于10月低位微幅回升，环比增加3.5%。均价连续三个月下跌至59381元/平，环比下跌2.8%。

贝壳数据显示，整个昌平在过去的11月，成交均价在41782元/平，环比下跌1.4%，但是成交量环比上涨17%。昌平区的回龙观和天通苑上个月二手成交分别是，184套和90套，分列11月的第一名和第三名，第二名是朝阳区的望京。回龙观融泽嘉园和天通东苑一区是上个月二手房成交最多的小区，分别是24套和18套。

以90左右两室一厅的标准刚需户型的天通东苑为例，8月20日成交的一套89.73㎡南北向高楼层，卖到了380万，均价超过了4.2万，7月成交的两套类似户型都超过了390万，均价超过了4.3万，11月19日成交的一套89.46㎡南北向高楼层的售价在365万，均价不到4.1万。

朝阳区的常营商圈。金隅丽景园70平左右的户型，11月链家成交了2套，10月成交了1套。11月12日成交的一套69.39㎡的2室1厅，西南向高楼层，总价在288万，均价4.1万出头；9月17日成交的一套69.17㎡南向低楼层售价在292万，均价超过了4.2万。

量价齐升，全面回暖，之前8月和9月成交的70㎡左右的户型，都要均价低于4万，甚至低于3.8万的。

类似情况在门头沟、大兴、石景山等城区都有出现。11月，西域成交价在103932元/平，环比下跌了5.5%，成交量上涨了5%，成交量上涨最多门头沟和通州，环比下跌了3.5%和0.9%，成交量上涨了27.9%和23.3%。

对于“刚需”来说，自主和投资其实是分不开的需求。房子固然是用来住的，但大家总是希望自己的房子能够升值，毕竟总是有“换”或者“卖”的时候。

但是总的来说，“刚需盘”收益稳健，大户型还是容易出现“笋盘”，11月14日成交的一套212.77㎡的4室2厅西南向的中楼层，总价在560万，均价才2.6万出头，挂牌价是589万，但是成交周期才16天。中介只带看了4次，调价一步到位。

同时，10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降，导致成交套均面积环比持续扩大。11月北京套均面积扩大至82.7平，是2017年下半年以来最大值，均价在一定程度上被结构性拉低。

这样的情况在上海则更加明显。

房导航数据，11月上海二手住宅成交超过13000套，比10月份增加11.8%。以静安区江宁路板块的豪景苑为例，11月成交6套，共计748方。照链家上的数据，11月静安豪景苑共成交了2套，都是141.33㎡，南向中楼层的3室2厅，11月19日成交的房屋比11月5号的，总价还贵出了80万，均价108682元/平。但是与今年7月大概115827元/平的均价，还是便宜了不少。

再看杭州。就今天下午汇丰银行杭州嘉里中心支行的询问来看，余杭附近，尤其是淘宝城附近的二手房成交已经有所回暖。我的朋友老Z告诉我，他明天要去转塘阿里云园区驻点，而前几天他刚去了淘宝城驻点咨询。当然，阿里系的审批是最容易的，这也可能和他觉得余杭及转塘的楼市回暖有关。

“有没有业务，也不光只看市场，支行如果没有额度，业务再多也没用”，老Z已经连续第三天加班。女朋友在门口至少等了1小时，终于等到他下班。

11月26日—12月2日，根据透明售房研究院数据显示，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约909套，环比前一周上升12.4%，为国庆假期来首次突破900套。其中，主城区二手房共签约550套，环比上升23.3%。

以学区房，西湖区翠苑在链家上的销售情况为例，11月翠苑五区卖出了2套，10月也是2套，再卖出就是之前7月份的时候了；翠苑四区和三区10月和11月各成交了一套。

“金九银十”的惨淡，让开发商和业主们都有点捂不住手里的房子。同时，“刚需”们手里还有房票和贷款资格，看到价格有下调之后，第一批抄底的人已经忍不住进场了。

根据北京中原地产的成交统计数据，2018年11月，北京新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权住房）成交251.34亿元，环比10月成交增长26%，共销售4405套，环比10月增加了1196套。在价格方面，成交均价为46457元/平方米，环比10月下跌4000元/平方米。

如果，未来各地都能严格完成供地计划，调控政策继续不放松，那么这种“量稳价缩”，“温和上涨”同时存在的熊市行情，可能会持续上一段时间了。