东莞市常平镇漱新村的东府国用（2014）第特 3 号土地使用权流拍

今年以来，东莞土地市场持续冷淡，在市场、资金、土地限制等诸多因素的影响下，不少开发商在土地市场持观望态度，不少被市场看好的土地最终以底价成交，甚至还出现了多宗流拍地块。

目前，土地市场的冷淡也影响到了司法拍卖领域，12 月 12 日，两宗位于常平镇漱新村的商服用地进入司法拍卖市场，最终因无人报价导致流拍。

两宗地块共 4.4 万㎡ 平均起拍楼面价约为 3344 元 /㎡

据公开资料显示，此次司法拍卖的地块均位于常平镇漱新村，属于东莞市美吉特置业有限公司 2013 年拿下的地块。两宗地块占地面积分别为 24127㎡和 19541㎡，最大容积率均为 1.5，成交价分别是 5972 万元和 4866 万元。如今美吉特两宗地块的司法拍卖价分别为 9985.71 万元和 11918.97 万元，平均起拍楼面价约为 3344 元 /㎡。

记者了解到，这两宗商服用地周边早已实现三通，但地块长期处于闲置状态，没有进行开发建设，目前均抵押在东莞银行股份有限公司常平支行。此次拍卖也是两宗地块首次进行司法拍卖，均因未有竞拍人报价导致流拍。

东莞美吉特购物广场效果图

美吉特地块曾引发争议

据媒体报道，2010 年 7 月，美吉特项目正式签约进驻东莞 ( 常平 ) 大京九物流园区。该项目由中国美吉特投资集团有限公司投资，项目总规划用地 350 亩，项目投资约 15 亿人民币。根据《东莞 ( 常平 ) 美吉特购物公园项目可行性研究报告》，美吉特的市场经营业态包括小商品、五金、机电、电子、电器等。

然而在报批时，该项目并没有涉及经营塑胶领域。而变成了 " 美吉特国际塑胶中心 "，主营工业原材料交易。引起了大京九塑胶城商户业主们十分不满，他们认为，常平同一个大京九物流园区，出现两家从事塑胶原料贸易的大型专业市场，势必在有限的市场空间中，造成恶性竞争。

有业内人士指出，美吉特推出总建筑面积达 12 万平方米之巨的 " 美吉特国际塑胶中心 " 项目，显然有违美吉特项目审批时的业态定位。

东莞市常平镇漱新村的东府国用（2014）第特 4 号土地使用权流拍

项目启动不久便 " 消失 "

同样在 2010 年，美吉特还接手了常平会展中心。

2012 年 5 月 27 日，由美吉特（商业）广场、美吉特塑料中心、美吉特会展中心三大商业板块构成的东莞美吉特国际采购中心正式启动，率先推出美吉特塑料中心商铺。

根据美吉特的规划，该项目总用地规划 300 亩，其中美吉特（商业）广场建筑面积 9 万㎡，涵盖日用百货、服装、餐饮、文化娱乐等多种形态；美吉特塑料中心，建筑面积 19.6 万㎡，提供塑料行业全产业链精品展示、商品交易等多功能现代化的大型商务平台；美吉特会展中心建筑面积 2.4 万㎡，承接展销订货、新品发布、商务洽谈、大型促销等商务活动，为大公司、大品牌以及行业协会提供产品推介和商品交易平台。

然而，启动后不久便渐渐在市场上没了声音，直到 2017 年 10 月，中国奥园地产集团东莞公司正式揭牌，并透露公司正在快速推进美吉特项目。

据东莞企业信用信息公示系统显示，2017 年 8 月，东莞美吉特股东发生变更，现有广州冠汇置业（奥园）、上海远东美居、东莞仝远实业三个股东。

全国土地市场流拍创新高

据了解，在国内商业地产面临产能过剩，以及电子商务冲击之下，美吉特近几年被媒体曝出在各地大撤退，接连转让项目，部分项目出现资金链断裂的情况。开发的东莞常平美吉特塑料中心还一度被业主投诉，拖欠业主租金。近 2 年，合同纠纷、建设工程施工等诉讼先后获得判决，分别被东莞市第三人民法院和东莞中级人民法院列为执行人，2018 年 2 月更被东莞市中级人民法院列为失信执行人。

随着房地产市场逐步回归理性，不仅东莞，全国土地市场今年表现都不容乐观。据中原地产研究中心统计显示，截至 11 月 29 日，一二线城市住宅土地流标 282 宗，同比增长 143%，且是近 6 年来最高纪录。年内土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史记录，尽管年末各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。

东莞土拍市场趋于理性

回到东莞，随着楼市的降温，之前火爆的土地市场也归于平淡。今年 10 月，东莞拟出让 10 宗商住用地，最终以 3 宗中止，1 宗流拍，6 宗成功出让，其中 4 宗是以底价成交的低迷成绩结束。进入 12 月的首周，备受关注的 4 宗商住地集体入市，虽然樟木头圩镇社区地块以 4 小时 " 马拉松式 " 竞拍被新城控股拿下，但麻涌镇大盛村地块则流拍，谢岗地块被天麟房地产以底价拿下，另外一宗麻涌地块则在开拍前一天终止出让。

? 有业内人士表示，从今年 " 金九银十 " 各大开发商表现便可看出，楼市表现持续低迷，不少开发商为追求资金快速回笼，已经开始了不同程度的促销活动，力求快速走量，所以在土地市场方面，如何以更少的资金，拿到更优质的土地，成为各大开发商考虑的问题。