买房需要贷款一般来说是必然的事，大部分人就算手里有钱也不会一次性把这么大一笔钱砸下去，大家心里面都会有一条理财规划，最好能钱生钱。所以越来越多的人选择贷款买房，但是做房奴是很苦的。这时就有必要掌握办理房贷的技巧，说不准能让你少奋斗10年。今天小编就为大家整理了一些贷款技巧，各个年龄群不同的还贷方式。

1、转按揭

由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你房贷利率优惠的话，就完全可以转按揭，寻找最实惠的银行。

2、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，首先应当尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限。

3、分阶段性还款法适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工作，工资微博，所以就允许客户有3-5年宽限期，开始可以每月少额还款，过了三五年，随着收入提高，还款也会提高。

4、等额本金还款法适合收入高人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，但是由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以适合收入高没啥压力的人群。

5、等额本息还款法适合收入稳定人群

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月逐减。这种适于收入稳定的家庭。

6、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，这比较适合于小企业或者个体经营者。

7、双周供省利息

双周供可以缩短还款周期，但是还款频率会高一些，而由此产生的贷款本金减少得会更快，就是说在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，这就节省了借款人的总支出。

8、提前还贷缩短期限

并不是所有的提前还贷都能省钱。比如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。还有，购房者可以选择部分提前还贷，剩下的选择缩短贷款期限，这样可以有效减少利息的支出。

9、按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过需要支付一定数额的违约金。

10、节假日贷款有优惠

贷款利率也不是完全死的，银行、小贷公司经常也会搞贷款促销。