乐居买房 大宁 发自合肥 刚刚！合肥4月史诗级土拍第一场正式落幕！群雄鏖战，超70家房企“血拼”，最终成功成交13宗地，一宗地块因未达底价流拍，土市狂揽金132.0965亿元。

  禹洲、绿城豪掷34亿拿下滨湖153亩黄金地；67家房企摇号，旭辉力压群雄，进驻滨湖，新力首进合肥，“杀进”瑶海、新站；新城首进庐江，拿下241亩连体地块.......土拍现场硝烟弥漫！

历时150分钟“鏖战”，今天合肥土市揽金132亿

  今天下午2点半，合肥“4.25”史诗级土拍大战第一场正式打响！

  经过150分钟的激战，最终13宗地块顺利成交，流拍一宗，总成交面积1291.071亩，总成交金额132.0965亿元。

  具体成交情况如下：

  禹洲和绿城联合以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块，总价349068万元，其中A、B地块住宅楼面价15545.38元/㎡，C、D地块住宅楼面价14249.93元/㎡，溢价率107.27%。

  旭辉以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12号地块，总价173074.80万元，其中A地块住宅楼面价15545.38元/㎡，B地块住宅楼面价13679.93元/㎡，溢价率90%。

  新城以单价435万元/亩竞得庐江县2019-5#号地块，住宅楼面价3262.48元/㎡，总价61116.195万元，溢价率45%。

  新城以成交单价480万元/亩竞得庐江县2019-4#号地块，住宅楼面价3599.98元/㎡，总价48670.56万元，溢价率60%。

  新力、旭辉联合以单价1090万元/亩竞得瑶海区E1902号地块，住宅楼面价9083.29元/㎡，总价54041.11万元，溢价率73.02%。

  城改以单价380万元/亩竞得庐江县2019-2#号地块，总价80073.6万元，其中A地块住宅楼面价3166.65元/㎡，B地块住宅楼面价4071.41元/㎡，溢价率18.75%。

  文一以单价1135万元/亩竞得瑶海区E1901号地块，总价77051.745万元，其中A地块住宅楼面价8512.46元/㎡，B地块住宅楼面价9458.2元/㎡，溢价率80.16%。

  新力、弘阳联合以单价1045万元/亩竞得新站区XZQTD242号地块，住宅楼面价7837.46元/㎡，总价107312.095万元，溢价率111.11% 。

  乐富强以单价305万元/亩竞得高新区KE3-4号地块，商业楼面价1016.66元/㎡，总价4645.15万元，溢价率1.67% 。

  荣盛以单价940万元/亩竞得FD19-2号地块，住宅楼面价7833.29元/㎡，总价87476.4万元，溢价率88%。

  肥东FD19-4号地块未达底价宣告流拍。

  金鹏以单价1501万元/亩竞得高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块，住宅楼面价11257.44元/㎡，总价184728.07万元，溢价率92.44%。

  金科、中梁联合以单价980万元/亩竞得FD19-1号地块，住宅楼面价7349.96元/㎡，总价54037.2万元，溢价率96% 。

  龙湖以单价1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块，住宅楼面价11074.94元/㎡，总价136607.91万元，溢价率114.35%。超70家房企“血拼”，滨湖两宗地狂揽51亿

  可以说，合肥土地市场很久都没有这么狂热了。这么大规模的土拍场景近年来更是少有，今天，安徽乐居土拍小分队也是全程参与直播。

  从现场来看，今天参拍的房企非常多，据了解，有一部分房企代表早在24日下午就抵达公共资源交易中心领取号牌。

  据不完全统计，今天参拍的房企超70家，其中还包括不少新面孔房企，有来自北京的房企东亚新华，大连半岛，航铭，还有安徽融翔、奥山置业等等，与之前网上曝出的房企名单还是有出入的。

  今天出让的地块中，最大的亮点便是滨湖区BH2019-05号、BH2019-12号地块和瑶海区E1901号、E1902号地块以及蜀山区W1901号地块。

  看点01

  71家房企争抢，67家摇号，旭辉17亿“杀出”重围

  滨湖区BH2019-12号地块是最先出让的，但持续的时间却是最长的。

  值得注意的是，在此次土拍前，合肥土地市场网发布了滨湖土拍限价公告，公告显示：滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面价17100元/㎡。

  正式开拍后，89号房企直接到熔断价，2280万/亩，足以见得势在必得的心有多么强烈。

  毫无悬念的是，直接到达地价天花板的结果就是进入摇号阶段，拼的是运气。

  除了4家房企选择放弃外，67家房企均加入摇号，最终，旭辉成为1/67的幸运儿，成功斩获滨湖区BH2019-12号地块。

  看点02

  绿城联手禹洲，豪掷34亿

  滨湖的地真的是太火了，有网友戏称比当年的政务区还要狂热。

  滨湖区BH2019-05号地块的热度依旧凶猛，最终被绿城和禹洲联合以34亿总价竞得，同样是达到滨湖地价天花板。

  不得不说，滨湖楼市格局已定，2万+将成为滨湖新房市场常态！

  看点03

  新力首进合肥，连下两子

  今天土拍，新面孔的房企中，新力是最大赢家，连下两子，虽然都是联合拿地，但最终到底谁才是操盘手还不确定。

  新力此次拿下的地块一个是和旭辉联合竞得的瑶海区E1902号地块，在瑶海恒大城附近，楼面价达到9083元/㎡；另外一宗是和弘阳联合竞得的位于新站区龙子湖路以北、张衡路以东的XZQTD242号地块，值得注意的是，该宗地此次是三度上市，也是“命运多舛”。

  新力地产隶属于新力科技有限公司，2010年成立于江西南昌。现在已经逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出 " 湾 "、" 园 "、" 悦 " 三大住宅产品线；同时积极拓展商业综合类项目，开发出 " 迷你型商业综合体 "、" 区域商业购物中心 "、" 城市级大型购物中心 "、" 精品公寓 " 和 " 超甲级写字楼 " 五大商业产品线。

  这位来自南昌的房企会给合肥带来怎样的产品呢？我们很期待！

  看点04

  文一再进主城区，楼面价9458元/㎡

  继2月份文一进驻水家湖后，这一次文一拿下瑶海区E1901号地块，阔别很久，文一再次杀进主城区，让不少人感慨，文一强势回归。

  瑶海区E1901号地块紧邻瑶海区E1902号地块，都在恒大城附近，该地块一分为二，楼面价最高达9458元/㎡，未来入市或将卖到1.5万/㎡。

  看点05

  龙湖竞得蜀山低密地块

  蜀山区W1901号地块是最后一场出让，热度却不低。

  该地块位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，属董铺湖板块，占地102.79亩，为纯居住用地，容积率≤1.8，周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、禹洲平湖秋月等项目，其中价格已公布的楼盘均价在1.8万-2万元/㎡左右。

  据了解，在最后摇号环节中，只有8号和9号参与。最终龙湖以1329万元/亩的封顶价竞得，土拍场上掌声一片。

  容积率仅1.8，未来入市可以参考旁边的中海世家和丽丰璞羽山，可以确定的是，项目规划将以改善为主了。

  看点06

  29家房企“血拼”，金鹏11257元/㎡进驻高新

  高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块的开拍也是“硝烟弥漫”，据现场了解到，该地块共吸引了39、38、37、36、35、34、33、3、31、30、5、20、13、19、6、18、7、9、16、15、8、17、10、45、49、88等共29家房企争夺。

  最终，金鹏成功拿下。改地块位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西，占地123.07亩，与目前在售的中南樾府紧邻在一起，目前中南樾府在售均价1.86万/㎡，对金鹏地块的入市形成直接参考。

  看点07

  新城首进庐江，拿下241亩连体地块

  今天土拍中，庐江共出让了三宗地，其中庐江县2019-5#号地块和2019-4#号地块是连体地块，总面积241亩，新城首次进驻庐江，可见对三四线城市楼市发展信心十足。土拍火爆、房企热情，这4大信号请注意

  今天的土拍看点十足，同样也给市场传递了多重信号，值得买房人关注。

01市场回暖，房企拿地积极性高涨

  相比较去年土市低迷，地块流拍来看，现在的合肥土地市场出现了360°大反转，此次史诗级土拍更是一大转折点。

  这与目前合肥楼市表现分不开，开年以来，金三银四楼市“小阳春”对市场刺激很大，合肥九区三县纯新盘入市速度加快，并且去化都比较理想，比如前段时间首开的葛洲坝紫郡府、荣盛华府、中南樾府等等，纯新盘首开热销让诸多房企对市场信心满满，从而激发拿地热情。02地价整体趋于理性

  虽然此次土拍热度高，但结果并没有脱离市场预期，整体平稳，毕竟，住建部对于楼市的定调就是“稳房价、稳地价、稳预期”，大方向还是要稳。

  再者，合肥在土拍前也发布了限价政策，这也对市场有了限定，即使房企有想法，也无法付诸行动。

  不过这也侧面反映了，越限制越抢手。03房企联合拿地成主流

  今天土拍结果中，多宗地块都是房企联合拿地，这相比较以前来看，频率增加。

  目前在合肥，联合模式也是多样，既有“1+1”，也有“1+N”。之所以选择联手，无外乎两点：

  一是抱团取暖，弥补资本、政策、产品、成本管控等方面的短板，实现强强联合；二是在资金诉求之外，通过优势互补实现规模扩张。强强联合，优势互补，小伙伴们有钱一起赚，自然是皆大欢喜。结语

  4月史诗级土拍大战第一场已经落下帷幕，26日上午还有一场重磅大戏等待上演，不出意外，又将是群雄逐鹿，让我们拭目以待吧！【关注乐居买房，掌握购房最佳时机】