日期：
来源：环线房产咨询收集编辑：博儿哥
春申、莘庄、七宝这个黄金三角，一直是外环外的价格高地。春申是外环外少有的均衡型选手,春申主要的优势总结一下有三个。上海传统的优质学区地段都集中在中环内，外环外谈的上好的学区，闵行自占三席：七宝，春申，紫竹。七宝教育是闵行的头牌，明强东+七宝三中的双学区，但是七宝三中相比于莘松中学成绩上还略有逊色；紫竹的华师二，地段班的成绩并不如想象中好，价格也已经回落；春申板块闵实验+莘松中学的双一梯队组合，在西南片区是最能打的组合。傍晚时分走在春申，路上都是父母带着孩子走在一起，教育氛围十分浓厚。春申是典型统一规划的社区，资源配置比较合理，生活中最重要的教育、医疗、商业配套都集中在板块的中心。畹町校区14个班，春城校区9个班，景城校区5个班，规模远超很多新挂名的学校。据粉丝朋友说，新开的畹町校区老师也很负责，成绩没有明显的落后。生活配套上，虽然春申没有像七宝，莘庄一样的商业综合体，景城和春城丰富的底商完全能蛮足板块内居民的日常生活。板块地标商业大润发就在春申路和莲花南路的路口，在整个春申板块的正中心，几个社区购物都很方便。外环外三甲医院，除了前湾的华山医院南院这种市级规划地段，目前只在松江新城、嘉定新城等区域中心，其他地段是医疗空白。板块南侧边缘的15号线，还是一条不进内环的地铁，好在去漕河泾和徐滨还算方便。春申自身不带产业，住户多在外区工作，因此买在春申，除了景城2期和上海春城步行到地铁还算近，其他社区基本只能自驾。早晚高峰莲花南路就开不动了，只能期待银都路隧道早点通车，分流一下交通压力。和其他整体规划的片区类似，春申板块小区都比较方正，而且体量巨大。上海春城建面41万方，万科假日风景高达55万方，春申景城三期合计超过60万方，未来还有四期的合院产品入市。春申的小区都是分期管理，每个小片区都井井有条，目前几个标杆也都用的万科物业，维护的还算不错。春申的社区优点在于，都很好的利用了足够大的社区空间打造景观。和现在主流的35%绿化率不同，春申的几个社区在园林打造上都下了功夫。上海春城，春申景城的一二三期都做了中央湖景，乔木灌木搭配得当，可以称得上是公园住宅。从行情来看，去年下半年，春申的房价有了一波回调，至今仍未完全恢复元气。结合规划分析未来上海西南片区的楼市格局，春申仍有不可替代的地位。闵行目前的重心还集中在大虹桥前湾，下一个十年的发力点，就是闵行南部的紫竹。闵行最近也提出了新的零号湾的战略，把环交大+华师大的科创企业做大做强。但是吴泾这个地方，一方面位于上海最南部，处于交通死角，离市区太远；另外板块内也有大量的安置房，城市界面很差。颛桥南部，北桥这些地方主要以工业为主，本就不宜居。因此，紫竹周边虽然有大量的高收入群体，但是他们置业一般都不在吴泾，更愿意选择靠近市区的莘庄和春申，开车上班或是去市区都很方便。南部的发展，对莘庄南广场，春申这样的板块都是利好。梅陇新中心的地块年内就会出出让，东侧华泾站和华泾西的tod综合体也在如火如荼的建设中。随着这些重大项目的落成，整个闵行中部的能级将会进一步提升。除了外部规划优势，春申的宜居性在南部地区也显得尤为稀缺。环线一直有一个观点，好的社区环境，或者说宜居属性是极为稀缺的。上海现代化开发较早，很多地界城市界面的框架，几十年前就打下底子。核心原因就是整体规划整体打造，资源配置均衡，有一群城市规划专家做科学的排布，就算已经过了十几年，仍然不过时。类似的板块内环内有新天地、瑞虹新城，中外环有古美、大宁，这些地方整体拆除整体规划整体重建，今天都成为了各自环线房价的高地。闵行外环外的部分，七宝受到航道的影响，北部地区居住体验一般；而且七宝整体开发较早，城市界面比较割裂，平房、安置房、老社区、商品房混杂，好房子太少。莘庄作为交通枢纽，虽然南广场品质也不错，但是仍难谈宜居。南部的颛桥，北桥，还是以工业园区为主；紫竹本身最宜居的兰香湖片区价格又太贵。相比之下，春申这样成片的高品质社区就就显得极为难得。板块很难再发生颠覆性的轮动，地段固化，强者恒强是必然趋势。随着城市发展，宜居且品质好的社区价值只会水涨船高。关于上海各板块的楼市价值和购房问题，欢迎大家与我们联系。