500-600万哪个楼盘才是优选？这是后台咨询量最多的一个话题。
说心里话，我觉得南区是紫竹板块，北区是华发·四季河滨。
其实光一个“主城区”的光环就PASS了大多数楼盘，界线内外有的时候差异就是这么显著，前滩就是一个例子：
前滩板块内二手房能卖到约17万/㎡，但沿前滩边界向东一步，二手房就只能卖约10万/㎡。
这是规划能级、兑现力度、受重视程度等多方位的差距。
这其中，华发·四季河滨占位更为耀眼，不仅位居“主城区”，还在环线内，500-600万新房肉眼可见的边缘化，主力在五个新城，如今你却能买进环线内，机会甚是难得！
没完！还坐拥同价位少有的“双轨交”，通勤便捷，紧抓市区势能。
邻里中心、泳池的营造更是同级别重磅的加分项，剑指北上海品质标杆。
同时装修上新风、地暖、中央空调全部配齐，还严选西门子（或同档次其它品牌）、科勒品牌（或同档次其它品牌）等品牌，拔高项目人居体验。
可以说这是一个500-600万级，难得一见的各素质都拉满的新盘。
华发·四季河滨
正在认购中
认购时间：2023年3月9日-3月13日
昨天认购首日，据悉已突破180组
项目推出建筑面积约91㎡3房2卫高层
以及建筑面积约91-121㎡叠加
一批次高层均价约6.1万元/㎡
值得一提项目入围比2，首推350套房源
也就是需要约700组认购才会触发积分
相对来讲比较容易上车
低分购房者我觉得可以大胆冲！
项目可步行至18号线二期大康路站（在建）
或者1号线呼兰路站，5站直达大宁
展开来说说：
室内装修不管是品牌还是细节，能让购房者感受到华发的满满诚意。
首先，新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，要知道很多同价位项目没有地暖，后期加装费时费力。此外没有装修包，也不封阳台。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
其次，在使用频次超高的厨房、卫浴间，严选国际大牌保证业主的使用体验。
油烟机、洗碗机、燃气灶等厨电都是交付标准，并选用了德国西门子（或同档次其它品牌）；洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌（或同档次其它品牌），高层主卧更配置智能马桶。
第三，人性化细节惊喜满满，比如客餐厅、卧室区域的背景墙都是交付，且墙面贴的艺术墙布也都是交付标准。小胖君参观了那么多样板房，背景墙、墙面几乎都是“非交付标准”。
玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜也都为购房者定制好。既增加收纳空间，也免去了业主后期配色、定制的麻烦。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
就连主卧淋浴房也带有飘窗。
附上户型图：
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
附建面约91㎡高层VR视频
附下叠VR视频
效果图
一轴：林荫中轴大道 两区：东区活力高层区、西区静谧叠拼区 三带：滨河漫步带、东区高层森系活力带、西区静谧花园带 多园：多主题宅间花园
效果图
在外立面上，特色的曲线式屋顶颇为亮眼，昭示性极强。
也有群友第一眼就从500-600万级项目中挑出了华发·四季河滨。
用他们的话说：“环线内，离市区更近，就这一点就区隔了其它楼盘，更别说还有双轨交，这是碾压！”。
的确，500-600万主流置业板块在哪里？
在外环外5-8公里的区域，更别说距离更遥远的五个新城。
而华发·四季河滨却位于环线内，到市区的距离比同价位板块近得多，地段在同价位中鹤立鸡群！
示意图
更重要的是，华发·四季河滨南侧中环位置有大宁强力支撑。
同价位板块中，这同样是一个独树一帜的价值。
不管是嘉定南翔、马陆还是7号线的宝山方向，它们在中环附近始终没有一个可依托的重量级节点（11号线的真如尚未崛起），离高能板块太远，导致它们受到市区辐射有限。
示意图
同时还汇聚约20万平静安新业坊、约8.8万平静安体育中心、约3万平上海马戏城、约68万平大宁灵石公园、闸北公园，以及第十人民医院等优质娱乐、医疗配套。
此外，项目更占据双轨交势能。
1号线5站到大宁，18号线则是宝山第一条东西向动脉，可串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。
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有多位认购群友表示工作在五角场、复旦、财大，看中项目18号线通勤的便利。
在建18号线二期（在建）就在项目南侧，业主未来可步行至大康路站(在建)。
示意图
现在买房二手房预期不能不看。
同样分享一句认购群友的话：“周边二手房700-800万的区域和周边二手房650万的板块，你选哪个？”
肯定选二手房700-800万的区域，一方面代表居住格调，代表购买力。
目前500-600万的新房，多多少少都有一些一二手价差，二手普遍集中在600-650万。
示意图，二手房价格信息来源链家2023.3.8
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