三湘都市报全媒体记者卜岚 实习生 龙思言

“这次不是狼来了，是春天来了。”

在长沙，楼市回暖的消息频频刷爆了朋友圈：凌晨排队认筹，首次来访仅20分钟就下定，每天来访150组看房只能预约……

走过疫情期间的沉寂，长沙楼市开始回温。购房者蠢蠢欲动，不少新盘周末到访量屡屡破百组，深夜买房也开始出现。长沙楼市又火了？是营销炒作还是真的回暖？

每天来访150组看房只能预约

去年此时，楼市还是一片沉寂，在疫情影响下，访客寥寥，现在已经明显变了。

“认筹首日，几十个千万级老板凌晨在排队认筹，为了抢那几套首开的复式房源，而且是自发排队的，劝也劝不走，真的是太拼了。”运达会展湾的相关负责人在朋友圈发布了一张客户3月1日凌晨1时50分排队的照片，照片中大约有20—30位购房者，他们大多裹着围巾和毛毯，似乎做好了通宵排队的准备。

“2月18日项目开放，至今已经接待了一千多组客户。周末每天有150组客户，现在项目实行预约制，这几天都约满了。”3月2日，招商蛇口长沙公司江山境营销总监林小兰正在项目查看访客情况，“开放第一周因为来访量太大，我和销售经理都只能亲自上阵。”

看着营销中心人满为患，林小兰虽然忙碌却很欣慰。她告诉记者，除了预约制，项目还需要验资150万元，“咨询的最多的是225平方米和278平方米的户型，大多是改善型客户。”

“单日6套！破工作日单日销售套数记录。首访20分钟定房，破项目成交时间最短记录。”2月28日上午10点，金地湖山樾置业顾问马先生晒出了成绩单，“最先感受到市场复苏的永远都是地产人，接下来优质房源会变少，折扣会回收，有购买需求的客户，抓紧上车。”

市场的回温，在一线的地产人确实感触颇深。长沙岳麓区一别墅项目的置业顾问陈先生坦言，最近项目甚至出现了10几个销售抢一套房卖，“143平方米的户型刚开盘就售罄了，赠送面积很大，纯墅真的卖一套少一套了。”

新房连续四周成交量环比上涨

据湖南中原地产数据显示，2月长沙楼市已经连续四周环比上涨。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54万平方米，环比分别上涨23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76万平方米，环比分别上涨15%、13%。

对于最近楼市的回暖，克而瑞湖南区域表示，市场回暖趋势明显，开发商积极拿证入市，周度商品住宅供应回暖。政策放松叠加天气良好，周度商品住宅成交量价齐涨，随着供应回暖，预计这波热行情将持续。价格端从较低位回升，市场回暖之下，开发商普遍收回或者减少折扣，市场均价上行。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。

“在众多利好政策的影响下，叠加天气回暖的因素，长沙整体来访量维持高位，特别是洋湖大王山和金星北板块表现突出。”长沙一房企营销负责人周先生坦言，市场房企供货逐渐恢复，市场上刚需改善需求加速释放，整体销售表现正逐步恢复正轨，“不过，每年春节之后都会有一个报复性‘小阳春’。不过，至于小阳春是否会转化成全面回暖，要看成交量扩大有无持续性。”