国内大兴土木的地产黄金年代的衰落，留下了巨大的建筑存量市场。据统计，仅北上广等一线城市拥有建筑超过15万栋。大量的既有建筑首先面对的就是运维问题。从建筑的整体运行周期来说，前期的建设费用其实只是一小部分，运维的费用占多数。几个数据先来了解一下：

• 初期建设费用：25%
• 运营过程能源费用：32%
• 维护保养、人员工资费用：33%
• 设备更新：10%
• 客户投诉的70%与机电系统运行相关

可以看出，建筑的运维、能源和设备的成本远远大于初期建设成本。降低运营成本，减少用户投诉，维护设备健康成为建筑运维的重要目标

平安城科基于BIM模型，研发的运维管理产品-平安卓管，为建后项目的设备设施管理提供一体化运维平台，包括设备设施维保、安全管理、能耗管理三大功能模块。该产品依托于IoT技术实现各类传感器、设备、弱电子系统的统一连接和管理，打破各独立系统的信息孤岛，同时集成BIM技术，实现设备设施在空间上的可视化以及真实运行状态的数字化、智能化，线上化，帮助企业降本增效。

相对于传统的运维系统，BIM+物联网对传统运维的改造在于：

1、资产管理，空间管理可视化

在BIM 中给予各设备具体的空间位置信息，把传统的编号或者文字表示形式变成了利用 BIM建立的可视直观的三维模型，所有数据和信息均可精确的从模型里面快速直接调用。这个特色

能够帮助资产管理，空间管理的三维可视化管理。

2、统一管理智能化设备

通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等能耗管理功能；将建筑内的视频监控、门禁等设备、可以把访客、周界报警、人脸识别、人员定位、闯入报警、环境品质、应急管理等安防各方面功能集成进去。

3、 信息共享

实现信息的互联互通和数据的交互共享多条线间、跨部门协作和动态化管理。

本文内容来源网上整理，如涉及侵权请联系删除。