房产证上有没有你的名字，并不能剖断房子是不是你的。按照有关划定，房产所有权的最高效力来自于房产挂号，房子作为不动产物权，它的设立、变换、让渡和消灭，必要经依法挂号，才会产生效力；未经挂号，不产生执法效力。

房产证上有你的名字，房子也不必定就是你的

1、 婚前买房

《婚姻法》第二十二条，结婚前买的房子，只需一方出钱，但房产证上写的是两小我的名字。像如许的情形，闹上法庭的话，一样平常视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、勒迫，一样平常不能取消。由于产权变换挂号具有极强的公示效力，要取消也必要由出资方举证。若是有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是空费。

房子是婚前买的且产权挂号在付出首付一方的名下，视为一方的婚前小我财产，但对付婚后配合还贷及还贷局部则为夫妻配合财产，在离婚时停止朋分。固然，也有良多情形就是小夫妻买房后，由于收入过低，家里的白叟也有辅佐还贷。在离婚朋分时，一方怙恃辅佐了偿的房贷，通常情形下也倾向于认为是一方怙恃对本身孩子的赠与，不作为夫妻配合财产朋分。

2、 婚后买房

婚后买的房子，就算是只写一小我的名字，也是属于夫妻配合财产。若一方怙恃出全资后，这套房又挂号在本死后世名下，那么这套房视为出资怙恃对本死后世的赠与，为小夫妻一方的小我财产。

若是怙恃只是局部出资，这出资局部也视为对本死后世的赠与，其余局部仍按夫妻配合财产朋分。

可是，房产证要下岗，往后房产证写谁名都没用！

自5月1日起施行。各级河山资源主管局部为本行政区域内不动产挂号机构，担任不动产挂号工作。不动产挂号由不动产地点地的县不动产挂号机构办理。据体味，今朝31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照河山资源部的相干工作放置，要力争本年年尾前所有市县停发旧证、公布新证。

这也就意味着，往后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止公布！

不动产权证书是啥？

不动产统一挂号，是指将原本分手在土地、衡宇、海域、林地等多个局部的不动产挂号职责整合到一个局部，核发统一的不动产权证书。不动产统一挂号实现了不动产挂号机构、挂号簿证、挂号按照和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政本钱，进步工作服从，实现简政高效。 不动产统一挂号施行后，市民新购商品房办证，将由原本分袂办理《衡宇所有权证》、《国有土地使用证》改为1个局部办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，本来各局部依法已经发放的证书继续有效，不强迫要求改换证书，不添加企业和群众负担。

挂号后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的准绳，新证公布前依法公布的各类不动产权属证书继续有效，权利不变换，证书不改换，在依法办理变换挂号、转移挂号等挂号时，渐渐改换为新的不动产权证书。

老证在很长一段时辰仍然有效，不消焦心撕掉。

房产所有权的最高效力来自于房产挂号

往后不消纠结结婚前写名仍是结婚后写名了，房产证没有你的名字也无所谓，房产挂号薄上有你名才靠谱。