影响房价因素的有很多，除了这个城市的经济之外，还有城镇化和老龄化的影响。我国城镇化一直在加速的进行，但是人口的老龄化也在增加，如果这两种情况碰到一起，那么房价到底会变成什么样子呢？

很多专家都觉得城镇化是房价上涨的原因之一。主要也是因为城镇化加快加速增长，未来肯定会有更多的人进入城市，也会出现更多的新兴城市，而且在未来城市群也会更加的多，甚至有数字表明，到2030年的时候城镇人口就会达到10亿，这是很庞大的一个数字。

不过也有人认为，虽然说城镇化很可能会对房地产有正面的影响，但是它的本身却不可能一直保持超快的提速飞涨，总有缓慢或者停止的时候。而当城镇化达到一定的水平，房产也会跟着发生变化，但这是衡量的标准就要着重看其人口。

要知道，随着现在人们生活水平的提高，为了能够更好的体验生活，他们并不会早早结婚生孩子，甚至为了减少生活压力选择晚育。缺少新生儿的出生，让一个城市的人口数骤降而，更多的人慢慢老去，老龄化就会更严重。据统计，我国现在已经进入了深度的老龄化社会，而且还有人说到2050年的时候，将会有35%的人口超过60岁。

其实不管是在购买什么东西，房子也好物品也罢，只要有市场的普遍需求就会有市场的大力发展。而且人口需求对房价的影响也很重要，尤其当下，购买欲越加吃力，人们对房子的需求不比曾经，对于房地产来说是起到了负面的影响。

还有一个要说的问题就是未来的房子会不会过剩，毕竟老龄化的社会，人口肯定会越来越少，那么过剩的房子肯定会越来越多，所以很多人就会考虑到这样的问题。但是其实现在很多年纪大的人都基本上是独居，正因为独居，所以才会需要购置更多的房子，也许一个大的家庭里就需要三套甚至四套房子。因此，未来人们对房子的需求依然不会变少。不过房价应该会越来越趋于平稳。