有学者曾言，一个城市的中心城区是权力的象征，无论这个权力是政治的、经济的、还是文化的。对于楼市而言，这个中心地段更是一个 " 刀枪难入 " 的地方，其昂贵的租金、房价及消费水平，让普通购房者望而生畏。天津的房价对于普通家庭来说颇有压力，市区动辄 5、6 万 /㎡的价格更是令人扎心，然而，能进入中心城区置得一处安家居所，却一直是正在奋斗路上的年轻人所追求的梦想 ...

市区高价地频现 留给刚需的机会还有多少？

买房是人们绕不开的话题，对于置业者来说，无论是投资还是自住，地段都是重要的选择因素，能居住在寸土寸金的市区繁华地段，是大部分置业者的安家梦。" 地段决定价值，住宅就选中心 "，正是因为这个经久未衰的 " 买房地段论 "，令天津市六区的房价越来越高，即使在经历过多轮楼市调控之后，这里的房价依旧坚挺不倒！

众所周知，欲论房价几何，看看土拍便知八九，一个个天文数字砸出来的楼面价，是所建商品房售价的重要组成部分，也是开发商操盘时要考虑的重要问题。

回顾近年来天津市区的土地拍卖，一宗宗重磅地块接棒入市，开发商争抢不断，楼面价屡创新高，堪称 " 地王接力赛 "。站在天津地价的地图上放眼望去，市区宅地的楼面价基本高于 3 万 /㎡，其中 " 一战成名 " 的金地双峰道地块楼面价更是飙过 5 万 /㎡。

地价无疑是抬高房价的元凶，市区拿地的房企开发成本越来越高，房价上涨不可避免。对此，不少人发问，" 地王 " 笼罩下，难道就没有普通家庭置业市区的机会了吗？

中环房价 2 万 + 北宁公元为 " 高性价比 " 代言

从 " 房价梯度 " 的角度来看，天津楼市的格局一直以来都被认定为 "5-3-2"，即市区均价为 5 万元 /㎡，环城均价为 3 万元 /㎡，远郊均价为 2 万元 /㎡，伴随市场发展，更有甚者传言，未来天津楼市的格局将会变成 "8-5-3"。先不论未来楼市波动几何、房价涨幅多少，就目前市区 5 万 /㎡的房价计算，欲购买一套 100㎡的住宅，总价就要 500 万！这样的价格，大多数普通置业者恐怕只能望 " 房 " 声叹。

的确，在城市资源越发稀少、新建商品房越发有限的基础之上，天津市区 5 万 /㎡、6 万 /㎡的住宅产品不胜枚举，堪称豪宅的復康路十一號在 2016 年洋房的结盘均价已经达到 7 万 /㎡，这样的房价绝不是普通工薪阶层垫垫脚就能够得到的。

放眼望去，天津市内六区似乎只剩下河东、河北及红桥这三个区域房价相对较低，而这些本就凤毛麟角的低价盘所处的位置基本都接近天津外环。如今，在河北区中环腹地，有一个项目以低于 3 万 /㎡的 " 高性价比 " 为奋斗路上的买房人提供一个落户市区的全新选择，250 万左右入手 88㎡全阳两居，这就是——天房北宁公元。

3 园 +3 铁加持 10 万方 " 景观大宅 " 浮出水面

天房北宁公元，以天津人心目中拥有百年历史的 " 北宁公园 " 谐音来命名，项目总体量约 10 万方，北接新开河，南邻北宁公园，除了北宁公园外，项目北侧为新开河公园以及国家 3A 级旅游景区盐坨公园，三大公园环伺，环拥 60 万㎡生态绿洲，一个崭新的绿色宜居生活圈跃然纸上。

笔者了解到，关注天房北宁公元房子的人，几乎都有着一样的公园情怀，然而打动他们的不止于此，" 三铁环绕 " 的交通红利是人们选择北宁公元的又一重要因素。项目距地铁 3 号线铁东路站仅 700 米，东侧紧邻正在试运行的地铁 5 号线思源路站，往南即是地铁 6 号线北宁公园站，可与 1-5 号线轻松换乘。

除了坐拥三大公园环伺的独特资源，共享中环线上、三铁环绕的地理优势之外，天房北宁公元在社区打造方面更是独具匠心，项目斟酌津门百年间的历史沉浮，将内敛的艺术气质与层次质感丰富的社区园林相结合，为河北区乃至天津居者打造带来高品质人居。

社区规划方面，项目整体自东向西依次增高，以阶梯形式布局，观景户型占比极高，为业主呈现优美的空间形态。社区建筑方面，更是有着严格的细节把控，建筑立面采用法式风格，真石漆外立面，经典的风格和天然的石材还原法式恢弘的建筑原貌，营造出浪漫、典雅的居住氛围。此外，项目还讲究将建筑点缀在自然中，社区绿地率高达 40%，为业主营造出从繁华回归自然的居住体验。

市区置业门槛持续走高，地价房价双涨加剧，留给普通买房人的置业机会还剩多少？在这个变幻莫测的市场，觅见一处合适的房子不容易，倘若你遇见了，不如就出手吧！