编者按：1998年北京城建地产上市以来，特别是2001年经过资产置换正式进军房地产业后，北京城建地产以质量为核心，以市场为导向，加快推进向质量效益、向集约发展、向高效市场对接不断升级产品，从居住到改善再到品质，以产品升级的“三部曲”谱写着一首新时代奋斗交响乐。

文|通讯员 任学财 张强 张鹏越 刘娜 张磊 崔晓剑

扎根“现实”打造“大众精品”

发展之道，理念为先。

北京城建股份公司成立之初，适逢国家实施房改新政初期，市场对住房的缺口极为显见，但同样的产品同质化也日益严重。谁能够拥有独特的竞争力，谁就能抓住市场的主动。北京城建地产深刻认识到，只有创新，才能在日益激烈的市场竞争中占有一席之地。

北苑家园之夜

经过审慎研判，北京城建股份公司果断提出了“倡导现实生活主义，打造大众精品品牌”的理念，着力打造以居住型为主的产品，最具代表的项目当属北京城建·北苑家园。

在北京说起北苑家园，可谓众人皆知。项目不但区位好，且体量庞大，从绣菊园、紫绶园、清友园，到莲葩园、茉藜园、绣菊园中心区，再到望春园和筑华年小区，8个园区230多万平方米的住宅区，一度是北京最大规模的居住区之一。

筑华年

北苑家园如此饱受市场追捧，除了满足当时的消费需求外，有专家曾为之总结为是“开发理念的成功”。

首先是项目的定位。21世纪初，正是房地产高速升温的时候，彼时的房产市场以高档、大户型商品房为主要特征。然而，北京城建地产却不按常理出牌，另辟蹊径，在北苑家园项目中率先提出了“住宅百姓化”的开发思路，将目标消费者锁定在普通的工薪阶层。这一群体对于住房需求极为明显，但资金却相对短缺，根据这一特点，北苑家园项目推出了面积小、总价款低、性价比优越的中小户型，重点面向广大中低收入群体的住房需求。

除此之外，本着“打造大众精品品牌”的理念，北苑家园项目在规划和设计方面极大突出了“人文”关怀。

在规划方案上，通过招标择优选定设计单位，再邀请专家和各部门对设计方案进行多轮次讨论、修改和优化，将项目前六区的底商统一规划为商业一条街，将中心区建成规模化的社区商业中心。

北苑家园

在建筑设计上，采用高层塔板结合的建筑形态和大围合的区域划分方式，使中心绿地更加开阔，动静之间更加分离，楼间距拉开视野更加开阔。

在户型设计上，则着重突出多样化，在考量配比均衡和布局的同时，注重经济实用，保证生活所需。

在园林景观打造方面，北苑家园项目崇尚自然，各区园林实行庭院式景观设计，使总体规划的“大环境”与各区的“小环境”相得益彰、协调统一。整个北苑家园的绿化率达到了40%，远远高于北京市的规划要求。

在环境保护上，项目坚持技术创新，通过采用新技术、新能源，不断提升项目的品位和品质。

北苑家园

优化的前期设计、严格的质量管理，不仅满足了北苑家园居民的生活需求，更为居民创造了生活化空间。小区内楼房布局得当，错落有致且各具特色，功能齐全，住宅和商业分配合理，绿地组团相对集中，营造了一个现代化的小区环境。

“亚奥核心230万平方米新城市中心，紧临地铁；双语幼儿园、小学、重点中学和市实验高中；温泉入户、观景式阳台；立体式生态园林景观……”北京城建地产严格遵循“打造大众精品品牌”的理念，在亚奥富地建造了一座活力之城，北苑家园也成为京城地产界旗舰式的生活社区，连续多年被评为北京市“创新楼盘”“热销楼盘”“放心楼盘”“北京楼市贡献奖”等荣誉称号。北苑家园项目从2001年开发，到2011年的筑华年项目竣工，可谓十年磨一剑。

筑华年

随着一幢幢高楼拔地而起，北京城建地产的名声日益远扬。

用“大园林”诠释“理想居所”

一切事物都是在不断发展变化着的。随着社会经济发展和人们生活水平的提高，客户对住房品质的需求与日俱增，购买改善型住房成为当时大部分人的需求。因此，不断升级，进一步提升产品品质、品位成为公司在产品研发上的一项迫切任务。于是，股份公司果断决策，提出“为千百万人提供理想居所”的品牌理念，着重打造规划布局更为合理、产品品质更加舒适的改善型产品。北京城建地产正式开启了品质产品的第二个阶段。

世华泊郡

为打造好“改善型产品”，北京城建股份公司极为重视市场研究，重视客户需求的研究，重视项目周边环境研究，并以此指导设计，进而通过产品展现出来。在项目打造过程中，注重思考住宅产品线和中高端产品配置问题。在此期间，公司先后向市场投放了世华泊郡、世华水岸、世华国际中心、世华泰和大厦、首城国际中心、筑华年、徜徉集、重庆熙城等产品。其中，最具有代表性的项目是世华泊郡和世华水岸。

地处奥北核心板块的世华泊郡，紧邻奥林匹克森林公园。独特的区位优势，使该地云集了中铁、华贸、天润和北京城建4大房地产开发商，竞争异常激烈。如何能在差异化竞争中取胜？北京城建地产用“大园林”诠释了“理想居所”的理念。

世华水岸

作为北苑区域开发的缔造者，北京城建熟知客户的消费需求。因此，在对园林景观进行方案设计时，他们有效利用了项目百米楼间距和紧邻清河景观的规划优势，配合近40万平米的简欧建筑群，将园林设计成中心围合形式的近10万平方米的超大规模中心景观区。同时，以装饰主义作为整体景观设计的主线，辅助以自然主义风格的细部节点与之相配合，并在中心景观区设置下沉广场、廊桥，楼座周边增加地形处理等设计，以达到立体园林景观效果。10万平方米中心轴对称的园林被简欧式建筑群紧紧围合，好似一个私家花园一般，使得每栋楼、每户都能共享其中的景观美景。秀美的园林景观与硬朗的建筑楼群相互弥补融合形成了一幅恢弘大气的美景。

世华水岸

而位于京城南部的世华水岸项目，也是北京城建地产不断满足大众改善居住条件需求的又一力作。项目充分利用得天独厚的地理优势依水造城，首创“水四季”的主题景观，充分利用天然水系资源，将南面开阔的绿化带和凉水河绝美独特的自然景观吸收、延续，通过春泉、夏瀑、秋溪、冬雾，四季变化的水景，搭配适时植物、景观小品，以环境舒适和空间富足为蓝本，注重景观缔造和人性化定位，打破了建筑空间狭长、呆板的用地限制，营造出人与自然和谐共生的休憩空间，还原了人居生活本意。得天独厚的城市、公园、水岸、大宅四大优势，使它成为市场上独树一帜的标杆，将京城稀有的人居典范进行了纯美演绎。

定位“国匠”实现“品质人生”

唯有破茧，才能成蝶。

经过不懈地努力，目前，北京城建股份公司完美实现了蝶变，迈向了第三个阶段，既以品质型产品为主，遵循“实现产品、服务在时间和空间上的完美结合”的开发经营理念及“品质·人生”的品牌理念，先后推出了以“龙樾”和“府”系列为代表的品质型产品，把产品品质提升到一个更新的高度，实现了产品的三级跳。

世华龙樾效果图

阅尽繁华，才深知静谧惬意的生活美。北京城建地产充分发扬了大国工匠的匠人精神，在产品打造上除了关注规划、户型和园林，他们更加注重产品的空间品质打造，服务的提升，更讲究产品品质与成本的适度匹配，关注新技术、新工艺、新材料的应用，打造绿色节能建筑，从提供居住产品转变为提供健康居住环境。

国誉府

北京城建·国誉府项目是北京城建地产推出的一款新中式平层大宅产品。为突出“品质”的价值，项目通过尺度感、采光面、成长性等方面提高户型的舒适度和空间体验感。

在户型设计上，项目强调了成长性、可变性和灵活性，采用四居+1的灵动户型与回形动线的设计，满足不同阶段家庭的居住需求。

如果说北京城建·国誉府在户型设计上更多考虑人的元素，那么在建筑、园林的打造上，更多了融入中国文化的符号与基因，并在细节上精雕细琢。诸如园林设计，灵感来源于明末清初经典园林——影园，在体量并不是很大的园区内，北京城建·国誉府创新性地打造了以六“影”为主题的特色花园，园区内道路以石材路为主，着重突出匹配性。其他诸如建筑的外立面、车库的地坪漆等，均是调研了20多个项目，做了多个样板才最终敲定。魔鬼细节的打造，无不体现了北京城建·国誉府在用心打造一个高端品质社区。

在品质型的产品升级改善过程中，北京城建地产在项目中引入先进的设计理念，在规划上做到人车分流、大尺度楼间距、小区内集中绿地、会所式小区入口，在产品设计上努力做到大面宽、短进深、U型厨房、干湿分离卫生间、步入式衣帽间，在住宅科技上配以新风除霾、中央空调、地板采暖、智能化家居。通过一系列创新和改进，北京城建地产以品质化产品实践着“品质”化的理念，从而让“品质·人生”的品牌理念更为具体，并立足北京，将这一理念通过品质产品向全国辐射，在成都、重庆、青岛等地，北京城建地产的“龙樾”系产品倍受市场青睐。

青岛龙樾湾

随着房地产市场步入白银时代，以往拿地开发即盈利的模式不复存在。北京城建地产如何调整和完善产业结构，如何用高品质产品引领消费，撬动市场成为企业突破瓶颈的一个大课题。

遵照北京城建集团总体要求，北京城建地产在《2016—2020公司发展战略规划纲要》中明确提出，发展目标要朝着多元化方向发展。2016年以来，北京城建股份公司积极响应政府棚户区改造的号召，投入到棚户区建设开发中，至今被外界称为“棚改第一股”，甚至被媒体誉为在京棚改航母企业。

东黄山国际小镇-日景效果图

在文旅、医养等特色小镇领域，北京城建地产现已在安徽黄山、北京云蒙山、马尔代夫等地启动开发进程。未来，以特色小镇为核心产品形态的文旅地产产品将成为城建地产品牌的战略性产品，其重要性已提升到事关北京城建20年进一步跨越式发展的高度。