近日，济南市规划局融汇爱都房地产开发项目（地块 C）建设用地规划许可变更批后公告，这个地块在拿地 7 年后，终于又有了动静。

说起融汇爱都，小编有些懵，那个项目还有房子？不是很早就拿地了吗？这是囤了 7 年地？

济南规划局公示截图

时间回到2012 年，济南市国土局挂牌出让市中区分水岭的 3 宗居住用地，在7 月 13 日，山东融汇建设开发有限公司正式摘牌三宗土地。1 年之后，融汇爱都首次开盘，销售均价约 7300 元 / 平米。

融汇爱都土地摘牌情况，C 地块楼面价 1375 元

融汇爱都首次开盘媒体报道，项目均价 7800 元 / 平米

2012 年融汇一共摘了 A、B、C 三个居住用地，A、B 地块相继开发入住，唯独 C 地块一直未见动静，如今 7 年过去了，这个地块的用地规划许可变更批后公示才姗姗来迟。小编查到的上次融汇爱都的工程规划公示是 2015 年 4 月的 B 地块。

7 年时间，最明显的影响便是价格变动。2012 年融汇摘得 C 地块时楼面价约1375 元 / 平米，如果按照正常节奏入市，2013-2015 年项目的销售价格一直未突破 9000 元 / 平。

在融汇爱都低价 C 地块 " 沉睡 " 的时间中，济南房地产市场发生很大变化。2017 年，万科在该区域拿地成本约8500 元 / 平米，片区目前房源售价基本在20000 元 / 平米以上，融汇这一 " 睡 "，让地价成本不足两千的 C 地块再入市，成本低了数倍，土地 " 沉睡 " 的收益点显而易见。

以下为融汇爱都地块分布图及地块现状

2018 年，济南市印发了《济南市开展批而未供和闲置土地处置专项行动方案》，方案中提到到2020 年全面完成 2009-2015 年批而未供土地消化利用，不知道是不是这次整治行动才使得融汇爱都 C 地块不再 " 沉睡 "。

即便 7 年后土地增值了不少，鉴于融汇城二期玫瑰公馆的质量问题以及维权事件的悬而未决，是不是有人还会或者还敢为融汇爱都买单呢？

（来源凤凰网）