3月多区旧盘受捧，拉升商业市场成交，市场也迎来“小阳春”。不过，此市场热度未能延续，4月商业市场纷纷回落。一手商铺、写字楼、公寓市场4月分别成交4.98万㎡、2.1万㎡、13.99万㎡，较3月分别下跌32%、13%、18%；其中，写字楼市场更是录得同比52%的跌幅，大部分区域尤其主力成交的外围四区环比纷纷下跌。

不过，延续3月供应升势，4月各物业市场新增货量继续走高。上个月摆脱零供应的公寓市场4月收获10.36万㎡新增，较3月上升60%；一手商铺、写字楼4月多个项目集中入市，分别供应3.03万㎡、10.37万㎡，两物业环比、同比皆大幅上升，其中写字楼更是一扫近期的供应低位走势。

一手商铺、写字楼

2019年4月一手商铺市场成交4.98万㎡，较3月下跌32%，连续两个月下跌。本月多区成交下滑，中心区、外围区、增城从化整体分别成交0.67万㎡、3.03万㎡、1.28万㎡，仅外围区整体成交环比上扬13%，主要是南沙多盘社区铺成交贡献。中心区则未能延续上个月升势，本月中心各区成交平平，成交量皆低于0.3万㎡。

不过4月一手商铺物业供应增多，其中大部分项目为外围区社区铺，新增项目13个，供应面积占比超过一半，主要是不少楼盘五一集中供应，其中包括商业。

本月整体商业市场无批量交易，主力需求来自外围社区铺，其中亚运城集中成交0.46万㎡，此外，其他个盘成交平平，成交量低于0.3万㎡。在此贡献下，本月社区铺占比较上个月上升14个百分点至77.6%，社区铺也占据成交榜前4。

近期几无外部刺激，商业市场投资氛围较为平静，4月商铺物业需求仍未见起色，不过近2个月持续上升的新货补充，将为后续市场提供良好的支撑，预计五一传统楼市黄金周将带动市场不错的上升机遇。

一季度以来，一手写字楼需求持续低位，4月同样未有太大起色。本月市场仅收获2.1万㎡成交量，较上月下跌13%，连续3个月低走。中心区整体成交虽较3月录得52%升幅，但整体成交量仅0.6万㎡，各区成交量仍零星，新增供应稀缺仍是主要影响因素。值得一提的是，本月市场新增2个全新项目，其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。

外围区继续主力撑市，合计贡献1.29万㎡，占据62%高位，不过环比仍录得36%跌幅。四区皆有成交，成交量介于0.06-1万㎡，但各区皆环比下跌，跌幅在12%-81%；此外，本月从化个盘零星成交0.22万㎡。

与上个月市场表现无太大差异，本月写字楼整体表现仍较一般，主力成交来自花都绿地空港国际中心项目，该项目本月批量成交近1万㎡，主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。此外，本月无太多突出成交案例，整层交易案例也明显减少。

本月虽继续有新货补充，且中心区也突破较长时间的零供应，不过整体供应和可售量仍较稀缺，此外外围区供求同样收缩，市场旧盘表现平平，预计上述走势仍将延续。

一手公寓

4月再有5个项目新增供应1749套公寓项目，延续上个月的高位补充。其中，黄埔两全新项目金博商务中心、广州国际玩具城分别供应304套、228套公寓入市，其余为旧盘加推，中心区天河尚塬颐都汇项目加推405套平层公寓入市。值得注意的是，本月全部新增项目个人都可购买。

目前商服物业市场政策环境较为稳定，而1219新政对相应项目个人购买力的释放，持续支撑公寓物业需求。4月公寓市场有所下滑，共成交2508套13.99万㎡，成交面积环比下跌18%，但整体仍保持不错的市场需求，全市多区需求回落，不过也有四区录得升势。

外围四区持续受捧，本月共计成交1909套，但环比下跌25%，仅南沙保持连续上升势头，该区共计成交669套高居本月各区之首，多个盘加推受捧撑市。其他三区则录得3%-64%的跌幅，其中黄埔领跌，仅成交303套；番禺、花都两区继续依靠个盘批量成交，仍收获超400套成交。

中心区4月整体成交514套，较3月上升22%，天河区依靠多个项目贡献226套，重新占据中心区撑市主力位置，荔湾区在单个项目支撑下继续保持超200套的市场需求。增城从化共计网签85套，环比上升23%，近期保持不错的升势。

4月热销TOP10共成交1426套，较上个月下跌24%，占全市的57%，其中8个来自外围。成交量破百套项目也减少1个，花都绿地空港国际中心继续高居榜首，本月收获363套批量成交，环比微幅下跌23%，包括多栋单层成交；番禺万博粤海广场集中网签208套紧随其后，不过大部分来自此前成交延后网签。本月南沙多个项目继续批量网签，中交汇通中心、越秀国际总部广场均录得超150套成交，此外星恒公馆、南沙珠江湾两项目也分别收获92套、86套成交量，近期南沙公寓迎来供求高位。

此外，黄埔新盘佳兆业城市广场本月收获83套成交，该项目整体均价1.8万/㎡，复式均价2.8万/㎡；本月中心区荔湾中海花湾壹号、天河天健汇近期推新受到市场关注，本月收获集中网签116套、74套，中心区较为成熟居住氛围、产业布局以及配套，都是吸引投资者的重要因素。

本月成交虽再度回落，但整体需求得以保持，多个近期入市项目推新也受到市场关注，加之不少旧盘持续平稳成交，也说明1219新政的利好刺激延续，个人买家需求仍在持续释放。此外，市场供应继续收获补充，本月全部项目个人都可购买，预计近期市场势头有望保持。