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来源：地产热点观察收集编辑：邱晨工作室团队
不售罄本身没啥稀缺，毕竟认购率才114%，很正常；52㎡/74㎡/96㎡的小户型基本售罄，却留下了不少135㎡以上的大户型。而且据说第一天的300号还没选完，74㎡就已经没了，第二天全是陪跑。很多摇号排序靠后的购房者，也都在为了74㎡买不着了而哭唧唧。
甚至一度像大虹桥这么火的板块，新盘为了日光，也会卖力吆喝着“快来捡漏两房”。一方面，在一二手保有着一定倒挂的当下，用足资金就是效益最大化；另一方面，特别对于一些预期高分的项目，都是置换了老房子来买的，自然更需要改善的面积尺度。
160㎡的大户型卖得最快，然后是130㎡，最后才是96㎡小户型。
除了新房市场整体更偏好大户型，金鼎阅府本身的特性，似乎也预示着它的小户型本应该不好卖。因为一般对于购买小户型的刚需来说，最关注的因素无非以下几个：
产品力之类的其实更像是加分项，是锦上添花，但不是决定性因素。
这一点上就不再赘述，纯干挂石材的立面、自带会所的配置、国际品牌装标……无一不是同价段项目中的佼佼者。项目距离地铁站步行距离差不多需要1.5km，对刚需购房者不那么友好。更重要的是，金鼎阅府一直以来被吐槽的关键就在于“贵”
12元/㎡·月的物业费+1000元/月停车费，日常的居住成本一年就是2w+，而且这个物业费还不包含会所的费用。这对于有大户型预算的购房者可能影响不大，但对于刚需购房者来说，显然比其它同总价楼盘多了一大笔使用成本。虽然物业提供的服务对应也更加丰富，但怎么想，对于刚需购房来说，性价比确实不高。
以至于双语管家和夜间晚归陪同等比较集中的槽点，甚至都被购房者们玩出了梗，也是无奈之余的苦中作乐。当然，置于配套学校虽然还未官宣，但确实也大概率不会差，不然也不会有买不到74㎡愿意考虑直接降级买52㎡的购房者了。进了中环基本总价就得是千万左右；外环附近基本需要600w朝上，并且多有一定积分要求；临港大致在300w级别，但自成体系，目前预市中心联系较弱。但不仅供应很少，而且普遍既无倒挂，也缺配套，连规划都没多少
假如积分再低一点，就更雪上加霜了：七八百万也买不到什么新房。想想前几天近500%认购率，75积分的唐镇，就知道在买房这件事上，光有钱也没用……相比之下金鼎阅府的小户型，即便有着这样那样的“硬伤”，但要规划有规划，要倒挂有倒挂，要产品力有产品力，要教育也应该有教育……换个角度来说，金鼎阅府小户型能卖得好，很大程度靠的是同行衬托