（图片来源于网络）

无人驾驶的出现将会带来市区房价的下跌，从而抹平由于交通枢纽带来的市区和郊区的房屋差价。

提及无人驾驶，更多人想到的可能是无人驾驶汽车舒适度如何、目前还有哪些技术难点没有攻克、什么时候会实现无人驾驶汽车的商用等。那么除了这些，还有什么是值得我们关注的？

有一个可能出乎大家意料的答案——房价。

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当无人驾驶开始真正在城市范围内普及的时候，人们上下班的通勤时间将会大幅度缩短，而通勤方式的改变则直接会对房产价值产生影响。

彭博社观点栏目撰稿人Noah Smith曾说过，更快、更便捷的通勤方式将使居住房产的价值从城市中心转移到郊区。

换言之，无人驾驶的出现会让占据了绝大多数交通枢纽的市中心不再拥有优势，房屋价格可能会迎来下跌。

而郊区房屋由于远离闹市、环境适宜等因素反而会得到大家的青睐，从而迎来价格上涨。

无人驾驶的出现会影响房价这一观点并非空穴来风，美国著名的研究咨询机构99mph设计了一个专有模型用来探讨无人驾驶对于房地产行业的影响。该项研究的结果可以帮助我们更好的理解这一观点。

1、房产价值从市中心转向郊区

受无人驾驶带来的通勤时间缩短的影响，偏远但环境优美的郊区在未来会成为人们居住地的首选，传统的“市中心房价坚挺，郊区相对脆弱”的理论将会彻底被颠覆。

根据99mph模型测算的结果，仅在美国将有1万亿的房产价值由市中心“转向”郊区。

（99mph对美国主要城市将出现的“价值转换”的估算）

那么，具体到每个城市，会发生多少“价值转换”，99mph给出了结果：2%-13%。

（99mph对美国13城价值转换的测算）

1万亿美元并不是小数目。据估计，美国的住宅价值已经达到了29.6万亿美元。这就意味着，在这13个城市中，仅仅无人驾驶带来的转变就将占住宅物业价值的2%到13%。

这还不包括在转变的过程中，可能会有其他被创造出来的财富。毕竟，房地产的市场是巨大的。

2、郊区和市区的房屋差价会进一步缩小

随着房产价值转移到郊区，再加上市区原有的交通中转站的优势减弱，这样势必会造成市区和郊区房屋差价的进一步缩小。

（未来相对价格的转换，郊区和市区的差价将缩小）

当然，价值转换不是绝对的。因此这并不意味着市区房价下降，郊区房价就会上升，而是在无人驾驶的推动下，郊区房价会上升的更快，相对价值会更高。

3、房价的波动不会在遥远的未来

可能有人会认为，在无人驾驶技术完全成熟以前，房价波动离我们还很远，实则不然。

通常，资产价格是基于对未来的预期，在真实事件发生以前，我们其实就能看到资产价格的转移。在无人驾驶汽车真正上路的10年以前，也就是现在，房价就有可能发生变化。

房价的可能波动留给我们的会是一个动荡的未来。

房屋拥有者的储备金如果保存在房屋净值中可能并不安全。

至于想要在房地产获利的投资者们，在关注房产行业之余，可能也要对无人驾驶做更多了解了。