上周，上海地区共有两个楼盘开盘摇号，分别为位于大虹桥板块的万科天空之城与周浦板块的梓潼佳苑。

上周(12月10日-12月16日)，上海地区共有两个楼盘开盘摇号，分别为位于大虹桥板块的万科天空之城与周浦板块的梓潼佳苑。

万科天空之城作为上海有名的网红盘一直被称为“大虹桥一哥”。

在该项目还未推出之前，周边楼盘均价在5万元左右。而2017年3月，万科天空之城首次开盘，报价逼近6万元，且348套房源在开盘当日全部售罄;2018年3月再次开盘，共推出283套房源，认筹数为272，认筹率达96%。万科天空之城也一炮而红，其销售情况也不断影响着周边楼市的房价和行情走势。

天空之城项目 (图片为示意图)

昨日，万科天空之城第三次开盘，均价仍为5.8万元。然而，让人大跌眼镜的是万科此次推出的722套房源，仅有302人参与认筹，认筹率刚过四成，跌幅超过50%，再加上部分购房者可能会放弃购买，最终去化率可能不足三成。

为何仅过了9个多月，万科天空之城的认筹率就下跌如此之快。

有业内人士表示，除了受当前楼市降温的影响，还与徐泾地区住宅的供应量不断升高有关。前两次开盘，万科天空之城能卖出5.8万元的高价，与当时较好的楼市行情、供应稀缺有着较大的关系。但随着2018年下半年徐泾地区大批楼盘入市，购房者选择增多，5.8万元的高价成为了曾经的“大虹桥一哥”的一大劣势，加上明年徐泾地区预计有3162套房源推出，万科天空之城的竞争力也在逐步下降。

有部分购房者表示，万科天空之城虽然交通便利，但是项目建在地铁修理厂上，居住环境不佳，价格或存在虚高。他们还表示，想再等等，看近期将要推出的中骏天璟、中核锦悦府等楼盘，货比三家后，再做决定。

另一个楼盘——梓潼佳苑属于低调认筹，摇号结果仅显示5人参与认筹，其它详细的楼盘数据并未披露。

关于数据的说明：

1.本文实开数据均源于网上房地产，价格为售楼处报价。

2.认筹数据来源东方公证处，数据截止日期12月17日，有部分楼盘数据尚未公开，故未在表格中显示。

3. 认筹数量并不等同认购数量，真实去化速度仍以网签数据为准。

下附万科天空之城项目详情：

均价：5.8万/㎡

周边二手房均价：4.6万/㎡

板块：徐泾板块

建面：90-155㎡ 2-4房

房源数：722套

开发商：万科

开盘时间：12月16日

万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路)，属于外郊环-青浦徐泾板块。

公共交通：轨交：地铁17号线徐盈路;公交：徐泾2路、710路、朱徐线。

户型图：

(国际金融报记者 左宇)

（责任编辑： HN666）